Ile kosztuje wykończenie mieszkania w Warszawie— cennik 2026
Krótka odpowiedź: sama robocizna to 1 000 – 1 300 zł/m², a razem z materiałami wykończenie pod klucz wychodzi orientacyjnie 2 400 – 3 500 zł/m². Poniżej rozpisujemy, skąd biorą się te liczby, ile to daje dla konkretnych metraży i co dokładnie jest w cenie.
Cennik wykończenia pod klucz
Podstawą wyceny jest stawka za robociznę. Materiały kupujemy i dowozimy na budowę my — Ty wybierasz standard, a od niego zależy ostateczna kwota.
Razem z materiałami wykończenie wychodzi orientacyjnie 2 400 – 3 500 zł/m². Ostateczna kwota zależy od tego, jakie materiały wybierzesz — poniżej trzy standardy, które realizujemy najczęściej.
Sprawdzone materiały w przystępnej cenie, prosty układ wykończenia.
Dobry balans jakości i ceny. Ten wariant realizujemy najczęściej.
Najwyższa jakość wykończenia, trudniejsze detale i nietypowe rozwiązania.
Ile to daje dla konkretnego mieszkania
Stawka za m² sama w sobie niewiele mówi, więc przeliczyliśmy ją na typowe metraże z warszawskiego rynku pierwotnego. Kolumna „z materiałami” dotyczy standardu średniego.
| Metraż | Sama robocizna | Z materiałami · standard |
|---|---|---|
| 40 m² | 40 000 – 52 000 zł | 96 000 – 140 000 zł |
| 55 m² | 55 000 – 71 500 zł | 132 000 – 192 500 zł |
| 70 m² | 70 000 – 91 000 zł | 168 000 – 245 000 zł |
| 90 m² | 90 000 – 117 000 zł | 216 000 – 315 000 zł |
To przeliczenie widełek z cennika, a nie wycena Twojego mieszkania. Wiążącą stawkę za m² ustalamy po bezpłatnym obmiarze — dla konkretnego, spisanego zakresu prac. Trafia do umowy jako cena stała i nie zmienia się w trakcie.
Policz koszt robocizny dla swojego metrażu w kalkulatorze →
Bez podawania kontaktu, zajmuje około 2 minut.
Co składa się na tę cenę
Cena za m² liczy się z powierzchni całego mieszkania, ale nie każdy metr kosztuje tyle samo. Poniżej to, co realnie przesuwa wycenę w górę albo w dół.
Łazienka
Najdroższy metr w całym mieszkaniu. Hydraulika, izolacja przeciwwilgociowa, glazura na ścianach i podłodze, stelaż podtynkowy i biały montaż — wszystko na kilku metrach. Druga łazienka podnosi koszt całości wyraźnie bardziej, niż wynikałoby z jej powierzchni.
Kuchnia
Punkty wod-kan i elektryczne pod konkretne sprzęty, glazura nad blatem, przygotowanie pod zabudowę. Sama zabudowa i AGD są poza naszą ceną — robi je stolarz, a my przygotowujemy pod nią ściany i instalacje.
Podłogi
Największa powierzchnia, więc różnica w materiale przekłada się na kwotę najmocniej. Panel i deska warstwowa to zupełnie inne półki cenowe, a płytki wielkoformatowe kosztują też więcej w robociźnie niż zwykłe.
Elektryka
W mieszkaniu od dewelopera instalacja zwykle jest, ale rzadko tam, gdzie chcesz. Każdy przesunięty punkt to bruzdowanie, przewód i poprawka tynku. Oświetlenie w sufitach podwieszanych dokłada konstrukcję i zabudowę płytą.
Ściany i malowanie
Gładzie, gruntowanie i malowanie obejmują całą powierzchnię mieszkania, więc to pozycja, która rośnie wprost proporcjonalnie do metrażu. Wysokie sufity i otwarte przestrzenie podnoszą ją dodatkowo.
Koordynacja
W stawce jest też to, czego nie widać na liście materiałów: ustawienie kolejności branż, pilnowanie terminów, odbiory etapów i dokumentacja zdjęciowa w aplikacji. To ta część, która decyduje, czy remont kończy się w terminie.
Co dokładnie jest w cenie
W cenie
- Materiały wykończeniowe i budowlane — kupujemy i dowozimy je my
- Robocizna: hydraulik, elektryk, glazurnik, malarz
- Montaż podłóg, drzwi i białego montażu
- Koordynacja ekip i nadzór nad terminami
- Podgląd postępu prac w aplikacji
- Sprzątanie po pracach i odbiór
Poza ceną
- Meble wolnostojące i AGD
- Zabudowa kuchenna i szafy na wymiar
- Oświetlenie dekoracyjne i dodatki
- Projekt wnętrza — współpracujemy z wieloma świetnymi, sprawdzonymi projektantami i chętnie Cię z nimi połączymy
Co podnosi, a co obniża cenę
W górę
- Druga łazienka albo osobne WC
- Płytki wielkoformatowe i układanie w jodełkę
- Sufity podwieszane i oświetlenie wpuszczane
- Przesuwanie punktów wod-kan i elektrycznych
- Zabudowa gipsowo-kartonowa i nietypowe detale
- Mieszkanie na wyższym piętrze bez windy towarowej
W dół
- Zostawienie instalacji tam, gdzie zaprojektował je deweloper
- Jeden materiał podłogowy w całym mieszkaniu
- Prosty układ płytek w formacie standardowym
- Malowanie zamiast tapet i paneli ściennych
- Zamówienie całości naraz zamiast etapami
- Puste mieszkanie — bez konieczności pracy wokół mebli
Wykończenie czy remont
To dwie różne wyceny, bo dwa różne zakresy prac.
Mieszkanie od dewelopera
Są wylewki, tynki i instalacje w ścianach. Dokładamy podłogi, łazienki, kuchnię, malowanie i oświetlenie.
Mieszkanie używane
Najpierw trzeba zdemontować to, co jest, i sprawdzić stan instalacji. Dlatego wyceniamy po oględzinach, a stawka jest wyższa.
Nie wiesz, co wybrać
Napisz metraż i stan mieszkania w formularzu poniżej — podpowiemy, który zakres pasuje, i wycenimy bezpłatnie.
Zamów bezpłatną wycenę
Widełki z tej strony to punkt wyjścia. Podaj metraż i stan mieszkania, a policzymy konkretną kwotę dla Twojego zakresu prac. Bez zobowiązań.
Wolisz najpierw sam oszacować? Policz koszt robocizny w kalkulatorze →
Bez podawania kontaktu, zajmuje około 2 minut.